赠与房再次出售会受特殊情况影响，具体如下：
1、直系亲属赠与：直系亲属间赠与的房产再次出售，若满足“持有满五年且为家庭唯一住房”，可能免征个人所得税，这与非直系亲属赠与的税收待遇差异明显，能直接降低出售税费。
2、多人共有房产：多人共有的赠与房再次出售，需所有共有人一致同意，税费缴纳和收益分配等流程更复杂，建议共有人签订协议明确权利义务，否则易引发纠纷，影响交易。
3、过户目的不明：若赠与房再次出售的过户目的被认定为逃避税收等不正当目的，会被税务部门严格审查，可能无法享受税收优惠，增加交易成本和法律风险。
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赠与房再次出售存在法律风险，举例如下：
1、经济损失风险：若未满足免税条件却误认可免税，未缴税费会被税务部门追缴，还需加收罚款和滞纳金。比如，非直系亲属赠与且持有不满五年的房产出售后，未缴个税和增值税，被查处后不仅要补缴税款，还需承担高额罚款和滞纳金。
2、证据链风险：缺失赠与合同或缴税证明等关键文件，会导致无法证明房产来源或已缴税费，影响合法转让。例如，办理过户时因无法提供有效赠与合同证明来源，导致过户手续受阻。
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赠与房再次出售需避免以下常见错误操作：
1、忽视持有时间：有人误认为赠与房过户后可随意出售，忽略持有时间对增值税、个税等税费的影响，持有不满规定年限可能需缴纳更高税费。
2、混淆亲属关系影响：部分人不清楚直系与非直系亲属赠与在税收政策上的区别，错误认为所有赠与房再次出售都享受相同税收待遇，导致缴税出现问题。
3、未保留完整证据：赠与及出售过程中未妥善保存赠与合同、缴税证明等重要文件，税务核查或纠纷发生时，因无法提供有效证据可能面临不利后果。若对错误操作的界定或后果存疑，可咨询我为您详细解答。
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赠与房再次出售通常需要交税，具体情况如下：
若赠与房产为直系亲属间赠与且持有满五年，同时是家庭唯一住房，再次出售可能免征个人所得税；若为非直系亲属间赠与，无论持有多久，再次出售一般需按规定缴纳个税、增值税等税费；若赠与房产持有时间不满五年，再次出售通常不能享受税收优惠，需依法缴纳各项税费。

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