单元公共下水的维修责任归属物业，法律依据主要参考《物业管理条例》。
《物业管理条例》第三十五条明确：物业服务企业需依合同提供服务，未履约致业主人身、财产受损的，应依法担责。公共下水作为共用设施设备，属于物业合同约定的维护范围。同时，条例第五十三条规定：住宅及相关非住宅物业业主需按国家规定交专项维修资金，资金归业主所有，仅用于保修期满后共用部位、设施的维修更新，不得挪用。因此，单元公共下水日常维修由物业负责，保修期满后大修、更新改造可使用专项维修资金。综上，物业应依规定和合同履行维修义务。
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单元公共下水维修若处理不当，易引发法律风险，影响业主生活与权益。
1. **物业拖延维修的赔偿风险**：若单元公共下水漏水，业主已通知物业但未及时维修，导致损失扩大（如业主室内财产受损），物业需承担赔偿责任。例如，王某楼下因公共下水主管漏水，物业拖延一周维修，致王某家5000元损失，物业应赔偿该笔费用。
2. **业主拒交物业费的违约风险**：业主因公共下水维修未解决而拒交物业费，可能构成违约。依据物业服务合同，物业费缴纳是业主义务，物业未履约不能成为拒交理由，业主或被起诉追讨物业费及违约金。
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处理单元公共下水维修问题时，存在特殊情形影响责任划分。
1. **物业合同明确排除责任**：若物业服务合同约定公共下水维修责任不归物业（如业主自行承担），则物业无需负责，业主需按合同处理，不得再依一般规定要求物业维修。
2. **第三人过错导致损坏**：如楼上业主装修损坏公共下水管道，维修责任由该过错第三人承担，物业仅协助业主追责，不直接负责。
3. **超年限且无维修资金**：公共下水管道超合理使用年限需更换，小区无专项维修资金或资金不足时，维修费用由单元内业主共同承担，物业协调但不负责费用。
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单元公共下水通常属于物业维修范围，但具体责任需结合情形划分：
- 若下水管道为单元公共共用设施且未过保修期，物业需负责维修。
- 若因物业未履行日常维护（如未定期疏通检查）导致漏水，物业担责。
- 若因业主私自改造管道致漏水，责任由该业主承担。
- 若管道尚在开发商保修期内（基础设施保修期为设计文件规定的合理使用年限），由开发商负责维修，物业可协助联系。

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